Бизнес «доходных домов» в России ожидает перемены в виде нового законопроекта

Аналитики рынка недвижимости считают, что рост цен на жилье в совокупности с падением доходов смещает рынок недвижимости от покупки к аренде. В начале 2023 года в Госдуму может быть внесен законопроект, направленный на развитие арендного жилья. Как грядущие перемены могут изменить рынок недвижимости, рассказал председатель правления компании «Евроинвест Девелопмент» Андрей Валерьевич Березин.

Разработка нового законопроекта для рынка арендного жилья необходима, по мнению авторов, из-за проблемы, связанной с оплатой налогов. Арендодатели не хотят платить налоги от сдачи жилья, при этом данную проблему очень тяжело контролировать, из-за чего, по некоторым оценкам, бюджет лишается ежегодно до 200 млрд рублей.

К решению проблемы власти нашли нестандартный подход, а именно начать развивать арендное жилье с помощью льгот для инвесторов доходных домов.

В новом законопроекте предусмотрены такие льготы, как нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки. Инвесторам могут предоставить льготы сроком до 10 лет.

По мнению составителей проекта закона, эти меры позволят создать конкуренцию на рынке арендного жилья, что, в свою очередь, заставит не самых чистоплотных игроков выйти из тени.

Председатель правления «Евроинвест Девелопмент» Андрей Березин уверен в том, инвестиции в доходные дома — это отдельный вид бизнеса, который требует стабильности не только на рынке недвижимости, но и в экономике в целом. Окупаемость таких объектов может составить не один десяток лет, и в нынешней экономической ситуации инвесторы просто не могут себе позволить такой горизонт планирования.

По словам эксперта, одних льгот мало. Для стабильного развития направления нужна целая система из законодательных актов и деловых взаимоотношений всех контрагентов, а также отработанная правоприменительная практика, наличие которой станет гарантией защиты инвестиций.

Председатель правления «Евроинвест Девелопмент» также полагает, что у доходных домов как у стабильного бизнеса есть перспективы. Однако для успешного развития необходим постоянный мониторинг ситуации на рынке. У представителей бизнеса и власти должен быть выстроен тесный взаимный диалог.