Ставка на квадратный метр: как инвесторам снизить риски
С начала осени в Петербурге просматривается тенденция изменения спроса на недвижимость. Эксперты связывают ее с появлением предложений о продаже новых жилых комплексов и поиском инвесторами новых активов.
Положение дел на рынке недвижимости
За первые шесть месяцев 2022 года объем инвестиций в недвижимость Петербурга основательно снизился. По оценкам консалтинговой компании Nikoliers, за полугодие инвесторы вложили в покупку домов, квартир и помещений 570 млн долларов, что в 2,5 раза меньше показателей прошлого года. Однако второе полугодие показало активизацию инвесторов.
«Ситуация на рынке новостроек Петербурга достаточно стабильная. В отличие от небольших городов, где, по утверждению Минстроя, спрос на жилье снижается примерно на 50%, миллионников эта тенденция почти не коснулась. Поэтому пока в нашем регионе никаких серьезных изменений в рамках градостроительной политики не просматривается»,
— поделился своим мнением генеральный директор некоммерческого партнерства «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.
Инвестиции
По мнению экспертов, рынок недвижимости в Петербурге продолжает развиваться. Приоритетом для инвесторов по-прежнему является готовое жилье в локациях с развитой инфраструктурой, имеющее высокую ликвидность.
«Инвестицию не следует путать со спекуляцией по типу «купил — продал». Такой подход не выгоден. Гораздо более популярны вложения в недвижимость на долгосрочный период»,
— отмечает член Российской гильдии риелторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.
Это дает возможность использовать как стратегию ценового роста, так и прибыли от сдачи в аренду.
По мнению Алексея Белоусова, одним из главных аргументов в пользу инвестиций в жилье сейчас является турбулентность на финансовом и фондовом рынках.
«Риски потерь здесь слишком высоки, ситуация непрогнозируемая, поэтому специалисты прорабатывают другие варианты для сохранения и приумножения средств»,
— рассказал генеральный директор некоммерческого партнерства «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
Субсидии
Одной из самых эффективных мер поддержки петербургского рынка недвижимости эксперты считают льготные ипотечные программы. По мнению Алексея Белоусова, ипотека является сильнейшим драйвером роста строительного рынка и уже продемонстрировала свою эффективность в период пандемии.
И в текущем периоде более 80% всех сделок проходит именно по ипотеке с господдержкой. Помимо государственных программ субсидирования застройщики внедряют собственные, позволяющие максимально снизить ставки на покупку жилья.
Константин Барсуков называет предложения девелоперов более привлекательными.
«Сама по себе льготная ставка не дала бы такого большого эффекта, но за счет субсидирования от застройщиков спрос, конечно, вырос. Благодаря этому средний кредит по ДДУ сегодня находится в районе 3% по России»,
— уверяет эксперт.
Застройщики действительно субсидируют ставки, приближая их к нулевой отметке. АБН, проведя мониторинг петербургского рынка, обнаружило, что большинство строительных компаний предлагают кредиты в пределах 0,1% годовых. К примеру, у компании «Л1» ставки на ипотеку достигают минимума — 0,01%.
Такое предложение вызывает вполне обоснованный интерес. Несмотря на то что квартиры покупаются чуть дороже, в перспективе «длинного плеча» общая сумма приобретения квадратных метров существенно снижается в сравнении с покупкой без субсидии.
Как считает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова, инвестиции в недвижимость — один из самых надежных активов: цены на квартиры за последние годы все время показывали устойчивый рост, арендные ставки тоже увеличивались.
«Кроме того, ликвидное жилье в хорошей локации — это реальный актив, практически не подверженный влиянию рыночной конъюнктуры. Так или иначе, в нашей стране он еще десятки лет будет пользоваться спросом», — полагает эксперт.
